北京房地产新政：公积金贷款首付

东莞东城律师获悉

北京出台新的房地产政策后，记者从北京住房公积金管理中心获悉，新的首付比例标准和贷款年限已经实施。

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首付比例较低

政策调整后，首付比例不再区分普通住房和非普通住房。

如果您购买第一套住房，首付比例不低于30%；如果购买的第二套房子位于本市六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且是二套房，首付比例不低于50%。 ;购买的房屋为城六区外第二套住房的，首付比例不得低于40%。

例如：申请人购买总价300万元的首次商品房，按照原政策，如果购买的房屋符合首次普通住房条件，公积金最低首付比例贷款比例为35%，申请人需支付最低首付105万元。然后才可以申请公积金贷款。此次政策调整后，公积金贷款最低首付比例降低至30%。符合公积金贷款条件的，申请人最低首付90万元即可申请公积金贷款，为申请人节省首付费用15万元。元。

延长贷款期限

最长贷款期限由25年调整为30年。此次政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款所需的每月存款金额和每月还款额均有所下降。

1、申请同等金额贷款时，每月还款额减少。

如果按照等额还款计算方式计算，按原最长贷款期限25年申请公积金贷款100万元东莞东城律师，每月平均还款金额为4794.29元。政策调整后，按最高贷款期限30年计算，月均还款金额降低至4270.16元，每月可节省约524元，有效减轻借款人还款负担。

如果按照现行公积金免费还款方式，在原最高贷款期限25年的基础上申请100万元公积金贷款，每月最低还款额为4006元。政策调整后，在最高贷款期限30年的基础上，每月最低还款额降低至3834元，这意味着每月还款额可减少172元。

2.申请同等金额贷款时东莞东城律师，每月存款要求降低。

例如：若申请人未婚，购买首套商品房，且符合其他贷款条件，申请25年以上100万元公积金贷款时，申请人个人月存款必须达到1163元才可以全额申请公积金。贷款。政策调整后，如果申请满30年，个人月存款达到1058元，即可申请100万元。

同样，如果申请人购买首套商品房，个人月存款为1058元，则存款比例为12%。政策调整前，25年只能申请89万元的贷款。政策调整后，30年可申请100万元贷款，有效提升购房融资能力。

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