重庆一女子离婚后财产纠纷：要求被告返还多支付的共同财产折价款

东莞东城律师获悉

律师意见分析

原告：袁某，女，汉族，住重庆市北碚区。

委托代理人：杨兴银，重庆融泽律师事务所律师。

被告人：姚某某1，男，汉族，住重庆市垫江县。

委托代理人：常艳，重庆中标律师事务所律师。

第三人：张某某，女，汉族，住重庆市垫江县。

原告袁某与被告姚某1、第三人张某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年6月7日受理，并依法适用简易程序公开开庭审理。原告袁某及其委托的诉讼代理人杨兴银、被告姚某1及其委托的诉讼代理人张嘉林、常艳、第三人张某到庭参加诉讼。目前，本案已审理完毕。

原告袁某向本院起诉：1、要求被告返还多支付的共同财产折价款.5元（50万元-61452.5元）；2、诉讼费用由被告承担。事实、理由：原告、被告于2006年9月相识，2012年6月25日登记结婚，2013年10月19日生下一女，名叫姚某2。2020年6月8日，原告、被告关系破裂，在民政部门协议离婚。离婚时，双方就婚内所生女儿的抚养权及共同财产、共同债务达成协议。达成协议后，原告于离婚当天向被告支付共同财产折价款50万元。原告与被告签订协议时，将第三人张某某名下位于北碚区赛罗城X栋XX单元的房屋及车位（面积123.12平方米）纳入共同财产分割范围。根据协议约定，原告应向被告支付房屋及车位款项元。由于第三人名下的房屋及车位不属于原告与被告的共同财产，分割第三人名下财产的行为应认定为擅自处分行为，原告不应向被告支付第三人名下房屋及车位的分割款。故原告向法院提起诉讼。

被告姚1辩称，原告与被告签订的离婚协议书真实，涉案房屋及车位虽然登记在第三人名下，但系原告与被告以第三人名义共同购买，房屋首付、按揭款、装修款、车位款均由夫妻共同财产支付，因此该房屋及车位也应认定为夫妻共同财产，原告与被告有权分割该财产。离婚协议书系夫妻双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等行为。原告请求法院驳回原告的起诉。

第三人张某称，涉案房屋的抵押由第三人承担，且该房屋产权登记在第三人名下。同意原告的诉讼请求。

经审理查明，袁某与姚某1原为夫妻。两人于2012年6月25日登记结婚，2013年10月19日生下一女，名叫姚2。2021年5月27日，袁某与姚1在民政部门办理离婚手续，并于同日签署离婚协议书，协议书载明：“二、子女抚养、抚养费及探望权：女儿由女方抚养，与其共同生活。男方每月支付子女抚养费2400元（工资的20%），直至姚2年满18周岁。抚养费每月20日前打到女方农业银行卡（卡号：XXXX）上。男方可探望孩子，不影响孩子的学习、生活。三、夫妻共同财产及债务处理：（1）双方存卡余额8.4万元，年终奖金14万元，股权3万元20万，公积金账户余额8.4万元；钢琴：1.6万元；男方与女方合计存款52.4万元。（2）夫妻双方婚姻期间所欠共同债务总额为42万元。共同存款-共同债务=10.4万元（男方卡上6.4万元，女方卡上2.4万元，钢琴1.6万元，所以男方支付女方3.2万元，女方支付男方1.2万+8千元）。（3）婚姻期间，夫妻双方共同购买了一辆重庆XX福特锐界，归男方所有。现在优惠了12万元，男方支付女方6万元。

（4）重庆市北碚区赛罗城X栋XX单元（面积123.12平方米），婚后购买，归女方所有，现折价175万元，扣除银行存款元，剩余价值元，双方各付一半元，女方支付男方元。（5）重庆市北碚区XX街X栋XX单元（面积52.05平方米），婚后购买，归女方所有，现折价元，扣除银行贷款元，剩余价值元。 .5元，双方各出一半，女方支付男方.5元。（6）婚后购买的重庆市北碚区赛罗城车位归女方所有，现折价8万元，女方支付男方4万元。四、综合考虑上述因素，男方应分得的财产及押金总额为：（1）房子（归女方所有）：元（赛罗城元）.5元（财富双星元）；归男方。（2）车位（归女方所有）：80000元；折价4万元给男方。（3）双方应分得的押金：52000元；扣除欠款后卡上余额为：男方6.4万元，女方3.2万元；女方2.4万元，男方1.2万元。

（4）汽车（给男方）：12万元；其中6万元折合成现金给女方。（5）钢琴（给孩子）：1.6万元；女方支付男方8000元。女方支付男方：（1）+（2）+（3）+（4）+（5）=+.5+40000+12000-3+8000=.5元。女方支付男方.5元。离婚当天，女方向姚某某的XXX号工行卡转入50万元。差额.5-=.5元，是在2021年5月份卖掉北碚区XX街道XX号后支付给男方的。男方收到女方的转账后，需要给女方开具收据并签字盖章。”离婚当天，袁某按照约定支付了姚某150万元。

另查明，2014年8月26日，张某(乙方，买方)与重庆市燕科实业有限公司(甲方，卖方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定张某购买该公司开发的“燕海·赛洛城一期”商品房项目，位于重庆市北碚区XX街道XX路X栋X号，建筑面积123.12平方米，交易总金额85.27万元，首付26.27万元，剩余59万元用于向银行申请抵押贷款。 2015年9月15日，北碚区XX街道XX路X号X栋X单元XX房屋取得不动产证（X不动产证号X），证权人为张某，建筑面积123.12平方米。2017年8月26日，张某（乙方，买方）与重庆市岩科实业有限公司（甲方，卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定张某购买该公司开发的“岩海·赛洛城一期”商品房项目中位于重庆市北碚区XX路X号附X号的房屋，为非住宅，属于车位，房屋建筑面积为36.8平方米，交易总金额为人民币10.5万元，付款方式为一次性付款。 2017年10月27日，位于北碚区XX路XX号附X号XX-X4的房屋办理了房产证，权利人为张某，建筑面积为36.8平方米，用途为其他商业服务用地/停车位。

庭审中，姚某1陈述道：“我们之前在老城区买了一套房子，登记在原告和被告名下。后来我们打算搬到一个大一点的房子里住。原告不想买二手??房，就看中了新房。如果新房还是以原告和被告的名义购买，因为是第二套房，要付40%的首付。由于新房首付太高，我们当时又没有那么多钱，就考虑以原告母亲的名义购买。因为原告母亲名下没有其他房产，可以享受首套房的政策，只付30%的首付。从看房到签合同再到贷款，都是原告、被告和第三人一起办理的。因为第三人没有工作，没有收入，银行要求提供原告、被告和第三人之间的关系证明。”第三人。原告、被告在贷款发放前均提交了收入证明。原告、被告、第三人还共同前往接管房屋，接管房屋后，原告、被告、第三人三人共同生活。”袁某、张某均表示，姚某1号上述供述属实。

上述事实，有离婚证、离婚协议、微信聊天记录、购房合同、房产证、银行流水账等书证及原告、被告当庭的陈述足以证实。

本院认为，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关办理离婚登记。离婚协议应当写明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产、债务清偿等事项的协商一致意见。本案中，袁某与姚某1于2021年5月27日在民政部门办理离婚登记，同时签订了《离婚协议书》，报民政部门备案。该协议是双方在离婚登记前经过反复协商达成的。内容包括将涉案房屋北碚区XX街道XX路X号X栋XX单元、北碚区XX路X号停车位列为夫妻共同财产，予以分割。袁某还按照协议约定，于同日向姚某1支付了协议款的大部分。上述房屋及车位分别于2015年9月15日、2017年10月27日办理，张某为袁某的母亲，袁某与姚某1离婚前，张某与袁某、姚某1家属同住。根据本案查明的事实，涉案房屋及车位的购买款项除5万元购房首付直接从张某的账户上支付外，其余款项均由袁某、姚某1支付。根据袁某、姚某1与张某离婚前具体的家庭关系及当事人在法庭上的陈述，虽然涉案房屋及车位的产权登记在张某名下，但不能排除该房屋以张某名义购买的可能。综上，本院认为，袁某、姚某1在签订离婚协议时，对涉案房屋、车位的来源、产权登记和实际权属情况了解清楚。双方约定涉案房屋及车位归袁某所有，并实际居住、使用，为双方真实意思表示。张某与袁某为母女关系，张某对袁某与姚某1离婚协议书的约定不知情，不符合常理。现袁某仅以涉案房屋及车位登记在张某某名下为由，不足以否定袁某与姚某1于2021年5月27日签署的《离婚协议书》中涉案房屋及车位条款的效力。袁某请求姚某1返还多付的折扣款.5元的请求不充分，本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条、第一千零八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：

袁某提起的诉讼被驳回。

案件办理费原为7878.22元，减半为3939.11元，由袁先生承担。

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